近日，北京市规划和国土资源管理委员会发布《北京市2018年度建设用地供应计划》，明确规定2018年北京市计划供应的住宅用地总量1000公顷，与去年基本持平。有业内人士表示，新供地计划会对稳定市场预期产生有效影响。
住宅用地供应量不变
按照《北京市2018年度建设用地供应计划》规定，2018年全市建设用地计划供应总量4300公顷，其中，国有建设用地供应4100公顷，集体土地租赁住房用地供应200公顷。
从用地结构上来看，国有建设用地中，安排交通运输用地2000公顷，水域及水利设施用地30公顷，特殊用地20公顷，公共管理与公共服务用地770公顷，工矿仓储用地100公顷，住宅用地1000公顷，商服用地180公顷。保障集体土地租赁住房用地200公顷。
据千讯咨询发布的《中国住宅市场发展研究及投资前景报告》了解，2018年北京市计划供应的住宅用地总量1000公顷，与去年持平。
“去年，北京市土地供应基本上是按照年度计划完成。《北京市2018年度建设用地供应计划》的出台，会对稳定市场预期产生有效影响。”思源地产副总经理、首席分析师郭毅说，从目前来看，今年上半年北京市供地效率比去年同期有所减慢。但是由于今年住宅用地计划供应量与去年持平，所以未来商品住宅、保障性住房的供应量也会保持平稳有序。普通购房者买房不用太着急，可以慢慢进行挑选啊。
北京城市副中心计划供地占13%
《北京市2018年度建设用地供应计划》规定，落实北京城市总体规划，统筹区域发展，坚持城市战略定位，推进“四个中心”建设，构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构。
鉴于此，《北京市2018年度建设用地供应计划》不仅对北京城六区的土地供应量做出规定，还明确了北京城市副中心的土地供应量。北京城六区的土地供应量约占全市土地供应总量的18%，同步实施减量任务不少于13.25平方公里，约占全市任务总量的37%。北京城市副中心的土地供应量约占全市土地供应总量的13%，同步实施减量任务不少于4.25平方公里，约占全市任务总量的12%。
棚改用地供应增加56公顷
《北京市2018年度建设用地供应计划》在土地供应导向方面强调，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动住房供给侧结构性改革，继续按照“四个70%”要求，有效保障中小套型商品住房、共有产权住房、保障性安居工程等建设，鼓励农村集体经济组织利用集体建设用地建设租赁住房，构建租购并举的住房供应体系。
从北京市2018年度建设用地供应计划用途结构表中可以看出，2018年北京市保障性安居工程用地计划供应350公顷，与2017年持平。其中公租房用地26公顷，同比减少3.7%；棚户区改造用地188公顷，同比增加42.4%；定向安置房用地66公顷，同比减少45%；其他用地70公顷，与2017年持平。
诸葛找房分析师陈雷表示，“根据《北京城市总体规划(2016年—2035年)》规定，积极推进中心城区危旧房改造、简易楼拆迁、城中村边角地等的整治改造。全面开展城乡结合部、北京城市副中心等地区的棚户区改造。同时，统筹推进老旧小区综合整治和有机更新。对此，《北京市2018年度建设用地供应计划》有效进行落实，所以2018年棚户区改造用地供应出现了增长，比去年增加56公顷。”
相关研究报告：
中国住宅行业发展研究报告
住宅项目可行性研究报告
中国住宅行业发展趋势分析预测报告