据千讯咨询发布的《中国商业地产市场发展研究及投资前景报告》了解，国内商业地产资管平台的崛起，背后是被称为“第四类资产”(股票、债券、现金之外)的房地产投资信托基金，近年来逐渐参与国内商业地产，尤其是存量商业地产的运营中。有业内专家指出，目前资金进入房地产有三种模式：一种是大玩家，比如万科、中粮，他们自身是开发商，再借助基金做运营;第二种是纯粹的基金投资，收购已开发的项目重新规划、定位再做运营;第三种是城市更新，开发商将自己的项目重新改造。
商业地产迎发展“拐点”
技术和消费的变化驱动商业地产行业走向“拐点”。业界人士认为，智能商业时代需要变革思维，我国商业地产行业需把握技术变革和消费升级带来的机遇，实现提质增效和业态创新。全国房地产商会联盟主席顾云昌日前表示，新时代需要新商业，技术和消费的变化为商业地产行业的发展注入新动能，我国将迎来商业地产行业发展的“黄金时代”。
技术和消费的变化驱动整个商业地产行业走向“拐点”，京东集团首席战略官廖建文说，构建共生、互生和再生的商业生态，用积累的数字化零售基础能力，进行未来线上和线下的零售业态创新，将是一个重大商机。
商务部预计，到2020年我国电子商务交易规模达到43.8万亿元，而届时社会消费品零售总额约为48万亿元。专家表示，电商规模的迅速扩大深刻影响了我国商业地产版图，2017年线上企业主导了大润发、联华、家乐福、沃尔玛等实体商业的并购潮，“新零售”的兴起为商业地产的运营带来了新思路，但线上商业和商业地产运营的融合依然处于磨合与试探阶段。
顾云昌说，我国商业地产行业的发展应紧扣消费升级的新形势，在文化、教育、娱乐、健康、养老和旅游等方面开发更多产品，满足人们的美好生活需要。同时，引入绿色、智能和城市智慧连接概念，实现商业地产的提质增效。
健康业态进驻或是未来发展
著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮表示，商业地产在当前背景下是过剩的，但需要改变思维，健康业态的进驻或许是未来发展重点。线上商业越发形象和生动，而新零售则是从线上到线下就是一个虚线变实现的过程，随着大数据的应用，线上零售将越来越真实化。
我们改变思维需要从“地主思维”变成“资本家思维”。一种是把物业彻底改变，将商业地产改成写字楼，目前很多商场和酒店都做出了这样的转变;另外一种转变是城市综合体的形态变成一个体验中心，包括餐饮、娱乐、儿童、电影等，未来，整合性的健康资源进驻会是一个新的探索方向，这个业态在以前也有但是形不成气侯，如果健康领域能够形成整合性的打包进驻，就构成了线下综合体中所谓的“美好生活”的有机组成部分，会形成一个生态。
相关研究报告：
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中国商业地产行业发展趋势分析预测报告
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