房地产调控措施密集出台，力度加强，范围扩大，一方面表明了地方政府和有关部门调控的决心，不实现房住不炒的目标就不罢休。另一方面，也反映了调控的效果还不是特别明显，炒房的热钱依然存在，在等待和寻找机会，资金还在大规模地进入房地产市场，房价上涨的动力没有真正减弱。从国家统计局的数据来看，本轮调控以来，虽然热点城市房价涨势减缓并有部分城市小幅下降，但并没有形成下降的趋势。进入5月，一些城市出现了排队买房的现象，炒房热情甚至有可能高涨。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产调控效果不佳。统计数据显示房价涨势受到了抑制，但很大一部分原因是“四限”措施抑制了流动性甚至直接限制了价格。也因如此，房地产领域的问题被部分地隐藏起来，但风险并没有消除。其一，资金仍在进入房地产领域，土地购置费、住房贷款都在较大幅度地增长，因此，依然有泡沫增长的风险。其二，居民购房的成本还在上涨，房租也在随之增长，因而实体经济还面临成本增加的压力。其三，由于房价上涨的预期仍然较强，房地产相对于实体经济有更好的盈利预期，因此，相当一部分资源优先向房地产领域配置的状况没有改变，还在从实体经济“吸血”，表现之一是工业贷款的增速远低于房地产贷款。
因此，可以预见，坚持房住不炒原则的地方政府和有关部门还会继续加强房地产调控。问题在于，继续加码就能使房地产调控的效果得到加强吗？调控措施主要就是“四限”——限购、限贷、限价、限售。开发商和投资者正在逐渐适应，并形成了一些对策，例如以装修合同应对限价，以人才引进应对限购。本轮调控已经持续了快7个季度，很多房地产调控措施都在多个城市实施过了，但效果并不是很理想，这就说明，加码和扩围并不能完全解决问题。需要对房地产调控措施进行反思并着手建立长效机制了。