冰火两重天，“火”是火在一线城市，北京房价上涨、上海房价上涨，中心城区十万元以上，这是一线城市的普遍现象。提出房地产限价政策，就是针对一线城市和部分的二线城市的高房价问题。其实在这些城市，实际上不是房价上涨的问题，而是住房供给不足，因为适合于中低收入人口两万元以下一平米左右的住房几乎没有。
另外就是一线城市和省会城市等区域中心城市优质的公共资源也是促动房价上涨的很重要的因素，公共资源、位置条件决定房价上涨有很大的空间，这将是中国房地产供给结构中长期存在的现象。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，所谓“冰”就冰在大量三四线城市房地产积压现象非常明显。我们选了不同的部门包括民间单位做的统计，也根据房地产年鉴进行了测算。有些城市的住房库存消化时间达到了七年、八年，最高的十几年。针对“冰火两重天”的房地产形势，我们看到现在采取了两个针对性的政策，一个是去库存，一个是限价，但基本上是行政手段，并没有根据市场的供需情况做出合理的政策调整。
城乡间的住房供给要发生变化。因为城镇化，农村人口进城，必须出现空间大挪移。所以这里将来涉及到2.8亿存量农民工和未来2亿多增长的农业转移人口，以及7300万城镇间流动人口，这些人的就业甚至居住的空间变化一定会影响到城镇住房的供给要增加，这将是一个大趋势。
农村住房消费空间的变化也对未来市场格局会产生影响，特别是对淮海经济区产生影响。现在外出打工的流出地，也就是外出打工人口较多的省份，在上个世纪八十和九十年代，甚至到本世纪初，农民工挣了钱是回村里盖房。现在不同了，现在农民工要到县城里买房。农民工的儿女结婚不是看村里的房子有多么漂亮，而是攀比谁家在城里头有一套房子。在大城市买不起，但是在县城一定要有房，这也涉及到未来的子女教育和公共服务问题。再者，农民返乡创业，也是需要回家在县城买房的。所有这些变化都将影响我们中小城市的住房供给格局。