过去两年来，房地产市场交易量始终维持高位，价格平稳微涨，整体市场一直是“量升价稳”的状态。如今，“量跌价升”的端倪出现，说明市场基本面已经发生变化。截至今年4月，全国商品房待售面积为56687万平方米，与2014年末的水平大致相当。与最高点（2016年2月）时的73931万平方米相比，降幅为23%。
截至2018年3月底，100个热点城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，连续32个月下跌。其中，二线城市和三四线城市的存销比分别为10.3和10.6个月，均小于12-16个月的合理区间。这两组数据互相印证，说明了库存规模下降的现状。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产去库存任务初步完成，很多城市的库存降至安全线以下。
在很多实施“限价令”的城市，房企选择暂缓推盘，加剧了短期内的供应紧张。在西安的曲江新区、经济技术开发区、高新技术开发区，成都的高新南区、天府新区等热点区域，开发商普遍向21世纪经济报道反映，预估的去化周期在4个月以下。
在监管层的督促下，很多热点城市从去年开始加大供地，但由于各种原因，目前尚未形成有效的住宅供应。因此，在这些城市，市场出现了阶段性供应缺口，供需基本面已经发生变化。这被认为是房价的真正推手。库存不足很容易影响预期，一些需求会加速释放，包括此前被抑制的购房需求。
随着楼市调控政策的新一轮加码，在很多城市，政策将和市场形成博弈。这些城市的房价走势，将根据政策出台的时机、力度而有所不同。但总体而言，成交量有可能在政策作用下继续下滑，房价走势则将趋向稳定。