今年4月北京的租客中80后仍是主力人群，占全部租客的42.6%，较3月增加1.6个百分点；90后次之，占全部租客的27.8%，较3月减少0.7个百分点；70后则以16.3%的占比位居第三，较3月减少1.4个百分点；其他年龄段的租客占13.2%，较3月增加0.5个百分点。虽然今年4月各年龄段的占比变化幅度较前3个月略大，但房地产整体结构仍然稳定。
从2017年到今年，北京住房租赁市场整体表现较为稳定，市场交易量、租金价格都明显随着淡旺季的变化而起落。虽然去年年底因特殊事件带来的需求激增有短时的量价上浮，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，但房地产市场很快又重新回到了淡季应有的平稳走势之中，直到3月节后租赁旺季的到来才又重新上升。无论是去年年底的短时波动，还是今年春季旺季带来的量价波动，都说明北京住房租赁市场仍是一个以市场供需关系为主要驱动力的市场，市场供需的变化很快便能体现在交易量、交易价格之上。
4月、5月历来是北京住房租赁市场由春季旺季向暑期旺季过渡的时期，保持稳定是市场的大趋势。因此，无论北京住房租赁市场成交量涨跌，5月租金价格波动幅度都会很小，交易量则大概率会随着毕业生开始逐步考虑租房而有所上升。