去年年初以来（迄今接近17个月），京城楼市的首套房房地产贷款利率已经历了五次重要的上调：从之前的基准利率八五折优惠一路走高至基准利率上浮10%。第一次调整是去年元旦后，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折，北京地区16家银行率先将首套房贷款折扣从九折上调至九五折；第三次调整的标志性事件是去年“五一”假期后，北京地区8家银行领头将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房地产贷款款利率回到基准利率；第四次调整发生于去年6月5日至今年五一之前，北京地区大多数银行陆续将首套房贷款利率在基准利率基础上上浮5%-10%；第五次调整是今年“五一”以来，国有大行联手宣布实行首套房贷款利率较基准利率上浮10%，此后多家银行跟进，个别银行甚至上浮更高。
然而，即便是经过了五次调整，银行对如今房贷业务的性价比似乎依旧不满意。银行房贷利率多次上浮后的绝对值也不算高，毕竟负债端成本高企有目共睹。事实上，从长周期看，利率仍然处于较低水平，银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。此外，银行也考虑到市场的接受程度，近一年多也是在逐步进行重新定价。而且，相对于消费贷款等其他个人贷款业务，房贷业务的并不算赚钱”。
虽然商业银行坚称房贷业务“不赚钱”，但是财报中的付息率(也就是成本率)和收益率却似乎展示了另一个大数据故事。26家上市银行中，有10家银行披露了2017年存款的付息率（注：根据存款指标进行计算，不包含同业拆入、已发行债券、同业存放、向央行借款、卖出回购、交易性金融负债等），其中仅南京银行超过2%，其余银行的付息率均在1.33%-1.91%之间。