安居集团是深圳市属人才住房专营机构，当前的房源筹集工作主要通过投资建设、项目回购、合作开发、长期租赁等多种方式展开，但受深圳市土地资源稀缺等因素的制约，人才租赁住房的持续建设和筹集工作急需创新，包括金融资源的支持。
据悉，深创投人才安居专项计划作为公共人才租赁住房类REITs的国内首单，在产品设计上，深创投不动产充分结合人才租赁住房的收益属性，对产品进行结构化分层设计和交易结构优化，并首次在REITs产品中，匹配基金管理和主动投资职能，同时在投资标的可扩展性、房地产退出途径等多方面进行了充分设计，为进一步对接资本市场及构建人才租赁住房可持续发展的模式打下了基础。
至于底层资产的选择原因，虽然人才租赁住房的租金水平比市场化公寓的租金水平低，但此类物业承租群体较强的支付能力，加之深圳市住房保障部门的统一配租体系，能够确保此类物业现金流的高度稳定。同时，高素质人才聚集能够带动周边配套商业的升级发展，若能协同运作，便可带来产品综合现金流的增长预期，为未来对接公募REITs留下操作空间。
深交所将稳步加大固定收益业务创新和产品开发，积极运用资产证券化、REITs和公司债券等工具为住房租赁、保障性住房和基础设施等重要领域提供金融支持，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，持续推动完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。