作为2016年以来的调控龙头，一线城市的调控政策严厉程度均在全国前列，并且不断加码。目前，一线城市均实行“本地已婚限购两套，未婚限购一套，外地户籍限购一套”的限购政策。同时，四地也均 “认房又认贷”，对有无本地住房、有无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款纪录的购房者实行差别化的信贷政策。
其中，北京、上海 “无房无贷”首付比例是35%，“有房”或“无房有贷”的首付比例分别是60%和50%。而广州、深圳的房地产政策更加细化。广东“无房无贷”、“无房有（或已结清）贷”家庭购房时均认定为首套房，首付比例为30%和40%，“有房无贷（或已结清）”、“有房有贷”的首付比例分别为50%和70%。深圳则是“无房无贷”、“无房有一笔贷”、“有一套房”的首付比例分别为30%、50%和70%，对无房但有2笔或以上异地房贷记录未结清以及有两套房的家庭禁贷。
严厉的限购、限贷、限售政策背景下，一线城市二手房市场整体仍处在谷底。1-4月，北京二手住宅累计成交量同比下降41%，4月单月成交量同比下降16%。而上海前四月的二手住宅累计成交约5万套，同比下降9.5%，降幅较1-3月扩大1.6个百分点，4月单月成交约1.4万套，这也是上海二手住宅交易量6年来的同期最低值。一线城市中，二手房交易量降幅最大的则是广州。该市二手房累计成交约2.5万套，同比下降49%，而4月单月成交二手房仅0.8万套，同比下降45%。
深圳在前四月的二手住宅累计成交量同比增幅为27%。深圳楼市已以存量房交易为主，在今年1-4月新房供应同比下降了近50%。在新房供给严重不足的情况下，刚需转而进入二手市场。长期来看，深圳宅地供应逐年下降，二手房成交规模上行；千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，同时深圳在本轮房地产周期降温较早，2017年二手房成交基数较低。这是致使深圳二手房交易量今年累计同比正增长的原因。