目前银行贷款基准利率为4.9%，上浮10%以后为5.39%。这一比例尽管仍处于较低水平利率，但上调后对刚需购房者整体购房支出仍然是一笔不小的支出。以商业贷款200万，贷款周期20年为例：房地产贷款利率为4.9%时，购房者需还月供为13088.88元，总支付利息为1141331.44元；贷款利率为5.39时，购房者需要还月供为13633.79元，总支付利息为1272108.97元。这相当于首套房利息上调后，购房者每月需多还544.1元月供，总支付利息为130777.53元。
首套房利率上调后基本上回到了2008年利率水平。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，从目前房地产市场来看，导致购房需求观望的主要核心问题仍是首付比例较高。虽然利率上浮，购房成本有所增加，但是购房者合理安排资金还是可以应对的。从存贷息差来看，即便各大银行陆续上调首套房贷的利率，也属于合理范围内，对于购房者来说要正确对待。就目前市场而言利率还是处于较低水平，以满足自身需求为主还是可以入市的。
类似贷款政策的变动，利空效应肯定是存在的，或者说购房者后续月供的压力肯定会增加。当然目前制约购房方面的，最主要还是首付的比例政策问题。首套房利率上调这对于市场交易影响有限，很多购房需求其实还会积极释放，并不会重新降温。
利率持续上调市场影响不可忽视。过去一年，对于一二线城市购房者影响最大的政策肯定是信贷政策，其中贷款额度的收紧是约束改善购房者入市的最主要原因。简单的说，就是以后刚需首套房，每贷款100万，25年贷款周期内，月供每月多145元，累计多4.3万。如果对比2017年3月17日之前，刚需月供差距已经100万需要多月供1200元。
如果都按照25年计算的话，从之前调控前85折到现在的上浮10%，贷款100万，累计月供多支付21万。按照北京刚需平均贷款300万计算（限价商品房住宅套均450万），多次刚需利率上涨后，贷款25年，需要多支付月供63万。每月单月月供多还2100元。综合测算，计算25年期的贷款利率上涨，累计相当于房价上涨了10%。