4月，一线城市楼市成交面积环比下降9.8%，其中上海、广州降幅均超过10%。同比来看，一线城市整体下滑20.7%，四个城市均出现不同程度下滑，北京降幅超过40%。一线城市楼市依然冷清。从小长假前两天来看，一线城市合计网签商品房住宅360套，与清明小长假前两天基本持平，同比跌幅超过50%。
这与调控未开始的2016年情形截然不同。中原地产数据显示，2016年“五一”小长假期间，仅北京市就成交商品住宅共807套，成交面积达到8.88万平方米。目前，一线城市的调控效果较为分化。北京、上海调控效果明显，深圳和广州则还处在高位盘整的阶段。
这被认为与一线城市调控政策的严格程度有关。以一线城市中调控最为严格的北京为例，中原地产首席分析师张大伟表示，2016年9月30日至今，北京合计发布了各种房地产调控政策78条细则。调控政策由限购、限商、限贷、限价、限售等减法政策叠加供应共有产权房、供应限价商品房等政策，内容升级到房地产供应、交易、监管等方方面面。
这一轮北京调控的效果已经显现。一方面，在存量房交易为主的北京市场，二手房价格的官方统计已经下调了13%，而市场观测已经有大部分下跌了接近20%。千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，另一方面2018年之前北京历史上总共出现过31宗住宅地块流标，而2018年至今已经有6宗住宅地块流标。随着土地流标开始频繁出现，代表房企资金压力越来越大，在房地产调控应该持续的前提下，“部分过于严厉的政策应该有所调整”。
在作为楼市“风向标”的一线城市，短时间内不会出现调控放松的迹象。防范金融风险的背景下，控制房价过快上涨是现阶段楼市政策的主要目的之一，而作为楼市龙头的一线城市，一旦出现松动迹象，将对其他城市形成显著的示范效应。