自2017年4月份起，北京二手住宅交易价格持续走低，下跌趋势十分明显。进入2018年后，降幅逐步收窄，价格逐步趋稳。从近一年的价格曲线可以看出，今年前4个月北京二手房价基本是平稳的，波动幅度很小。与去年4月份的最高点相比，今年4月份的价格已累计下降了18.2%。
北京目前有大约800万套的存量规模，即使仅以年2%的换手率来看，北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的交易基本盘。因此，虽然4月份北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温，但也只是朝着正常交易水平的恢复而已，过热并未出现，市场仍旧稳定。
价格的平稳则是市场企稳的另一证明。千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，“3·17新政”后北京二手房价经历了一波持续下跌，但与交易量存在基本面类似，人口基数庞大、外来人口众多、房屋交易需求旺盛的北京，在二手房价上也存在一个底线，而国家的政策调控也是以防止大起大落为目标的，所以北京二手房价不会长久下跌，降幅收窄、逐步企稳是必然趋势，而从今年已过去4个月的价格走势来看，北京二手房价已基本进入了止跌企稳的状态。
交易量有所提升的同时，交易周期正在缩短，交易节奏有所加快。4月份，北京成交的所有二手住宅里，平均每套成交房源在成交前被看了14.29次，这一数据与3月份持平，较1月份、2月份有所减少，这说明3月份、4月份北京二手房的交易节奏较春节之前有所加快，同时3月份、4月份的交易节奏保持稳定。但4月份的成交房源平均被看次数仍然远高于去年同期。