从2016年到现在，杭州楼市有两个板块是比较典型的明星板块：一个是奥体板块；还有一个是未来科技城板块。从距离上来讲，未来科技城板块在开发之前，还属于杭州远郊。未来科技城的发展主要是依靠产业带动，在房地产产业发展的过程中，不断推进，而推进到一定程度的时候，信心开始起来了，又恰逢杭州楼市爆发的节点， 板块的级别就是跳跃式的发展。
2013年未来科技城常住人口为31.7万人，而到了2014年，该数据已经超过40万人。保守估计，至2018年区域人口数将达到70万人左右。2017年杭州市区3838.3亿元的商品房巨量成交金额，刷新了历史最高纪录。加上二手房销售额，杭州房地产市场成交金额超过5000亿元（当然其中有部分是同时买卖，即买入商品房，卖出二手房）。
5000亿元的巨量资金，如果没有杠杆，可将杭州市全部住户储蓄的8500亿元消灭掉一大半。如果按照一半的杠杆率估算，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，2017年房地产交易额也消灭掉杭州住户储蓄的30%。2018年市场资金可供量成悬疑。
城市化发展不仅扩容了城市骨架、增加了城市人口，也推高了城市房价。2018年3月杭州市区商品住宅成交均价28072元/平方米，再创历史新高。市区二手房成交均价为27491元/平方米，创2017年以来次新高。对于年轻人而言，要在杭州买房的门槛已然不低。
去年12月底，现任央行行长易纲出席由中国国际经济交流中心和新华社国家高端智库共同主办的“2017~2018中国经济年会”，发表演讲时认为，一旦房地产出现泡沫并破裂，很有可能触发系统性风险。此外，高房价也容易对消费，投资和科技创新产生挤出效应。