在限价的背景下，部分新盘的性价比凸显。虽然部分楼盘去化较高，甚至出现“日光”，但市场推盘量比较大，对部分购房者而言依然有较大的选择余地。仅4月份，上海新建商品住宅新增供应近8000套，创近23个月来新高。此外，与上述“日光”盘认筹人数数倍于房源数不同的是，部分外环外的新房认筹数却不及房源数。自3月份以来新推的24个楼盘中，有12个楼盘的认筹数低于房源数，此外，均价低于5万元/平方米的楼盘有14个。
实际上，受限价、郊区中低价位楼盘集中上市的影响，上海楼市持续着“量缩价稳”的走势。千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，3月份上海新建商品住宅价格指数同比小幅下滑0.3%。克而瑞数据也显示，3月末上海新建商品住宅成交均价45741元/平方米，较去年同期下降5%。在上海房价“趋稳”的同时，长三角部分热点城市与上海在房价上的差距却呈缩小趋势。据克而瑞数据，至3月末，杭州新建商品住宅成交均价为25239元/平方米，南京为22324元/平方米，宁波为22271元/平方米，昆山为16906元/平方米。
不过，此前上海住房“十三五”规划中提出，要重点发展租赁住房。按照规划，上海在十三五期间将新增170万套住房，其中商品住房约45万套、租赁住房约70万套。此外，上海还指出，要在2035年将常住人口控制在2500万左右，而至2017年末上海常住人口为2418万，这意味着未来上海常住人口仅有80余万的增量空间。
产业的腾笼换鸟、人才的结构性调整，以及交通的进一步完善，上海楼市的虹吸效应和外溢效应将并存，即一部分中高端或改善型的购房需求将会有所增加，同时也会有一部分购房需求会外溢到上海周边的部分中小城市。大力发展租赁住房，未来可供销售的住宅房源一定会越来越少，长期来看商品住宅的价格会出现上涨趋势。上海目前一方面在控制常住人口数量，一方面在引进高层次人才，未来只有进一步深化长三角各城市的融合，将中低端产业转移出去，实现腾笼换鸟，引进高端产业，才能实现建设全球卓越城市的愿景。