四月份楼市调控仍在继续

据千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，4月份，全国各种房地产调控政策合计多达33次，25个城市与部门发布调控政策，其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。

叠加上一季度的全国76次房地产调控政策，数据显示，1-4月，全国各地房地产调控政策已经多达109次，相比2017年同期的85次，上涨了28%。跟2017年相比，今年的楼市调控不再集中在北京等一线城市。今年1-4月的这109次调控，呈现出几个新特点：

首先，调控城市分布出现了明显的变化。2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，比如海南楼市调控升级到全省，沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级。其次，从调控政策内容看，“两会”前后开启的房地产调控政策，被认为是2016年“930”后的第5轮调控政策升级的预期。“限售”、“摇号”等开始更多进入视野。

其三，房地产调控，与鼓励人才落户并存。从现在看，全国抢人才的城市数量已经越来越多。据不完全统计，包括天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄、福州等在内，全国已经有超过50个城市发布了超过历史力度的人才吸引政策：

“加入调控城市的主要特征依然是房价上涨。调控继续加码，核心原因是为了降低投机投资性购房。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前全国已经超过60个城市执行限售政策，预计更多的房价上涨城市会执行这一政策，限售5年成为房价过快上涨城市的标配。

另外，已经发布调控的非15个核心热点城市之外的二三线城市，因为限价出现了部分房源供需矛盾突出，将全面出现摇号销售的政策。