日前，上海闵行区梅陇镇便宣布全新的“三区三轴”规划。梅陇镇原为上海外环边重工业区域，目前已转型发展居住、科创、文化。可以说是上海城市更新步伐的一个缩影。这源于土地利用效率的调整空间极大。前几年，上海、广州、深圳等城市的工业用地供给量占比处在40%上下，而相应土地价格不足商住用地的10%，土地供给效率较为低下。随着一线城市土地供给渐趋紧张，并相继推出政策，允许工业企业在符合条件的前提下开发自有土地，变更土地用途。且中央“盘活存量”政策逐步落地，工业用地向商住用地的转化将愈发频繁。
上海城市更新起步较早，这几年的探索已初见成效，城市更新与普通地块的市场化招拍挂形式不同，前者的业务开展涉及建设规划、产业规划部门和企业三方，打通政策通道，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，顺利让土地变更性质为净地出让，缩短周期是三方共同努力方向。目前上海市普陀区更新步伐更快。普陀出让桃浦科技智慧城一幅地块，便是城市更新一个突破。据知情人士透露，该智慧城前期规划设计经过5年左右时间才逐渐理顺。
在2018年梅陇镇转型发展经济论坛上，梅陇此前花费2-3年，投入300亿，动迁了一千多户企业、两千多户人家，为下一步发展腾出资源。这也是为其“三区三轴”定位做铺垫。具体而言，北部为艺术科技体验区；中部为集现代金融、国际商贸和高端酒店为一体的综合公共中心区；南部打造新兴制造拓展区。“三轴”中，第一条轴为区域的地理位置，将打通黄浦江隧道的一条区域主干道；第二条轴为打造智能制造的发展之路，沿着整条轴做租赁；第三条轴要打造品质设计生活轴，辐射各居民区。
据介绍，近几年来，闵行区依托现有产业园区，在促进产业集聚发展的同时，实现从单一生产型园区经济，向综合性城市经济转型。而梅陇镇是闵行区紧邻上海城区的重点板块之一，也正好落在G60科创走廊上，如今正处在转型发展的关键节点。