2018年第一季度末，人民币房地产贷款余额为34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年年末低0.6个百分点；第一季度增加1.9万亿元，占同期各项贷款增量的比重比上年水平低两个百分点。其中，房产开发贷款余额为7.7万亿元，同比增长25.3%。保障性住房开发贷款余额为3.8万亿元，同比增长37.9%，第一季度增加4479亿元，增量占同期房产开发贷款的64.7%，比上年同期占比水平高16个百分点。地产开发贷款余额为1.4万亿元，同比增长2.2%。
受个人住房贷款增长放缓的影响，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产贷款增速继续回落。而在租赁房和保障房建设整体提速的背景下，开发贷款出现较快增长。与此同时，新的三年棚改攻坚计划启动后，保障性安居工程建设成为资金投入的重点，第一季度保障性住房开发贷款余额为3.8万亿元，同比增长37.9%，增量占同期房产开发贷款的64.7%。未来房地产行业去杠杆将持续推进。
目前房地产调控政策还在不断加码，各家银行的首套房贷利率全面收紧。数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比上升0.92%，同比上升23.54%。具体来看，一线城市表现平稳，利率未出现大幅变化；部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。自去年4月份开始，深圳地区房贷额度就一直很紧张，房贷利率目前均上浮10%。不过，目前由于成交量和成交价格都比较稳定，因此，利率暂时不会再上调。
房贷利率持续攀升，有两方面背景或原因：一是中央房地产调控政策没有变，而资金和信贷供应的规模和成本是调控的主要手段之一；二是在利率市场化环境下，银行存款的资本成本越来越高，而贷款基准利率调整滞后，因此商业银行只能通过基准利率上浮的方式，来保持银行资产负债业务财务的可持续。短期来看，受三大因素影响，预计短期内房贷利率将保持上行趋势。