因为房价涨上来了。现在的房价中，建造成本占比例20%—30%，土地占50%左右。如果要增加一点投入，以换取更好的性能，增加10%成本，放到整个住宅房价里就增加了2%—3%，这对于近两年来的房价涨幅而言并不敏感。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，第四代住宅产品成本增加，体现在按照绿色思维来做产品，并非往上堆钱。整合产品的时候经常发现，有些东西做了以后，直接成本没有增加，或者说增加得很少，但是带来的效果非常显著。
以苏州项目为例，当年万科与中粮合作开发一个低密度项目，与苏州朗诗的一个公寓楼盘只有一街之隔，前者的容积率只有后者的二分之一不到。两个楼盘同时开发销售，结果朗诗的销售情况却优于万科。
朗诗绿色产品的溢价空间也在二手房市场获得验证。在杭州下沙的朗诗国际街区，曾经卖过两种房源：一种有恒温恒湿恒氧的三恒系统，一种只装地暖和中央空调。在前者二手房达到均价2万元/平方米时，后者大约在1.4万元/平方米。
除了成本增加，朗诗还将面临规模选择。在房企追逐规模的当下，田明说，自己对年度销售规模不看重，看重的是十年之后的规模。朗诗的利润已不是单一的销售利润。据透露，朗诗长租公寓布局到目前为止差不多2万间，分布在全国12个一线、强二线城市。
其中的“常青藤”产品是养老服务，已积累了5年时间，从2013年开始尝试，在2017年四季度全面展开，第一批进入北京、上海、广州、杭州、南京、苏州六个城市。