对于高增长的房企而言，高负债是其另外一面。公开数据显示，保利地产2017年净增有息负债924亿元，导致2017年末房地产负债率达到77.28%的近三年来最高水平。作为央企，如何在快速扩张的同时平衡资金压力与负债水平，将成为面临的一大考验。
在当下，上市房企权益融资基本暂停，债务融资成为最重要的资金来源，保利地产也不例外。保利地产对于债务风险的控制极为严格，项目拓展均在保障资金安全的前提下开展。而2017年有息负债的大幅增加，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，一方面是基于对房地产行业资金面临紧缩的预判，提前储备资金，保障运营需求；另一方面是把握低利率机遇获取低成本资金，因此即便行业融资成本持续上升，保利地产2017年新增有息负债综合成本也仅4.98%，处于行业低位。
从去年的一系列融资动作来看，保利地产也在持续优化债务结构，一方面通过中票等方式加大直接融资占比；另一方面拓展CMBS、REITs等创新融资方式。保利地产的有息负债中，一年内到期有息负债占比仅14%，债务风险安全可控；公司融资渠道多样化，2017年“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”获批，成为全国首单房企租赁住房REITs；公司首单CMBS发行利率仅4.88%。
保利地产对高成本的信托等非标融资依赖度较低，截至2017年末，公司非银借款占比仅为16%，成本较低的银行借款、债券占比84%。保利地产在产融结合上也早就做出了探索。以房地产基金和普惠金融为基础，与主业协同发展，并对产业链上下游进行整合，对前沿产业进行探索布局，培育公司新的业务增长极。2010年设立旗下首个房地产基金信保基金以来，基金管理规模持续增长，2017年末累计管理规模达785亿元。