在新房“稀缺”背景下，此前以散售为主要特征的深圳楼市，在过去一年里已转变风向，整售悄然成风，包括基金、投资公司、实业公司、区政府以及人才安居集团在内的主体，加入了整购大军。位于深圳香蜜湖片区的万科臻山府二期项目获得预售许可。备案均价8.33-10.9万/平方米，总价2000万起。相比之下，该片区的二手房均价大约在12万元/平方米，该项目无疑吸引力巨大，引起了市场广泛关注。
另一个深圳的明星楼盘华润城润府三期，目前还未开盘，但已受到多个购房者关注。在限价政策影响下，新房和二手房价格普遍形成明显倒挂，这为资本提供了天然的逐利空间。另一方面，随着经济的持续向好发展，人口吸附力增加，深圳早已不是一个区域性市场，千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，而是吸引了来自全国各地的二手房买家，这进一步扩大了购房支付能力。
从开发商的角度，限价降低了其新项目入市的意愿。2017年12月底，深业集团宣布将深业中城420套大户型房源由售转租，由此，备受市场期待的10万+豪宅转为长租公寓，这几乎是全国首例。除了响应中央鼓励发展租赁市场的号召之外，深业的这一举措同样包含着商业效益的考量。很多项目卖了以后，开发商不如业主挣得多，从战略角度看，深业以这种重资产持有物业的方式来做长租，未来在物业增值方面会受益很大。
无独有偶，近日万科臻山府二期的项目中，也有30多套住宅进入了长租公寓市场，用作深圳高端人才租赁用房。这进一步导致了一手房买卖市场供应量的下滑。2015年和2016年全市批售新房住宅套数分别为65249套和48463套，但在2017年，这一数字缩水至33707套；2015-2017年深圳新房住宅供应的批售面积分别为690万平方米、474万平方米、316万平方米。