国内喜欢将“独角兽”企业和新经济、科技挂钩。在房地产领域亦然，新兴业态的出现对选址、空间、物业提出了新的要求，这也使得“独角兽”企业在新的房地产服务领域中孕育而生。
现阶段的租赁市场存在租期不稳定、空间不合理、合租体验差等问题，租客对于居住体验与租房服务的提升需求十分强烈。另一方面，新业态、新技术、新模式、新企业能够得到更大的支持力度。伴随政策红利的逐渐落地，各路房企资本密集布局。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，以解决房地产领域不平衡和不充分的发展问题为切入点，在房地产服务细分领域中，O2O交易服务平台、房地产经纪、共享办公空间等已涌现出一批一级市场“独角兽”企业。
在近日一些机构公布的“独角兽”企业名单中，自如、爱屋吉屋、魔方公寓、房多多、小猪短租成为率先上榜的房地产服务领域的“独角兽”企业，这5家企业总估值73.3亿美元。这类企业的估值是看市场占有率和现金流，当你没有好概念，资本是不会进来的；当你初具规模，故事又好，那么你离爆发就不远了。一家企业进到C轮、从idea变成实体需要时间，企业需要一边组建网络，一边吸收资本。
中国“独角兽”企业有成长周期短、创新能力强、爆发集中特点。陈学海则表示，在房地产领域中，租赁行业这个万亿级市场新蓝海，未来创新的空间更大，机构化、品牌化的快速发展，也将为创新打下更好基础。在“房住不炒”定位和房地产长效机制的大背景下，涌现出不少市场机遇，但为何“独角兽”企业多出现在房地产服务行业？“衣食住行”是与人们生活息息相关的，其中“住”是最难被颠覆的。