楼市限制投资的力度越来越大，这也是这一轮调控一个比较明显的特点。近日，海南省出台了被称为“史上最严”的限购措施，房地产调控政策规定非琼籍家庭限购一套住房，需要提供累计60个月社保缴纳证明，首付比例不低于7成，自获得产权证之日起5年内禁止转让。部分核心生态保护区限购政策基本谢绝外地人购买，从而杜绝了外来炒房者。
而深圳则推出了“三价合一”的政策，也是希望通过降低杠杆来遏制二手房投机炒作。来自银行方面的解释，该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税负公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，海南和深圳的做法无疑让房产投资雪上加霜。在“房住不炒”的总体调控思路下，对于投资投机性需求的打压持续高压态势，包括限售、提高二套房首付和上浮利率等等调控手段，均出于这方面的考虑。相信在未来出台的调控措施中，限制投资的力度会越来越大。越来越多的迹象表明，限售已经从热点二线城市扩散到三四线城市。
根据近期各城市出台的调控措施来看，包括大连、阜阳、昆明等地出台的调控政策表明，“限售”范围进一步拓展。此外，今年的楼市政策在保持严厉调控的态势之外，限售政策已下沉到三四线城市。
采取限售措施或者扩大限售范围的城市，多数面临着房价上涨压力，以大连、昆明为例，根据国家统计局发布的“2018年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”数据，大连和昆明同比涨幅分别达到10.7%和11.4%，排在全国前列。限售范围的扩大在情理之中。相比较而言，限售措施是一种比较有效的调控手段，尤其是对于抑制投资投机性需求来说直接有效。预计未来在一些出现过快上涨的三四线城市，会加入到限售行列。