自3月下旬以来，包括海南、深圳等多地先后下发房地产调控政策。到目前，已有16个省份和城市出台了房地产相关调控政策，主要调控手段包括限购、限售、提高首付比例、摇号买房等等。从政策“发力”方向来看，这一轮调控仍以“因城施策、分类调控”为基调，并直指房价上涨过快地区。进入3月份以来，以昆明、贵阳、大连等为代表的西南及东北部城市的房价出现了明显上涨，同比涨幅接近或者超过10%，同时叠加因需求大增而导致库存偏低现象，出现过热迹象，因而在“房住不炒”的总体政策要求下，各地纷纷出台政策，以收紧调控。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，虽然房地产政策调控力度在不断收紧，但对刚需的保护，调控政策已经做了明确的安排。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，目前在需求端的管控方面，此前通过限购等政策，有效地抑制了投资投机需求。而接下来在库存偏紧、房源不足的情况下，通过摇号政策进行管控，这样也使得在既有房源规模下促进了购房交易的公平性。“但现在在此类摇号政策基础上，会有更加精细化的内容，主要是采取了优购的模式，即让棚改、首套等购房者优先购房。所以可以看出，政策虽然持续收紧，但对于刚需购房者的支持力度是在加大的。
从各地出台的具体措施，既符合房地产市场的调控方向，又能保证当地楼市的健康发展，房价过快上涨态势会被平抑，从而改善市场预期。那么，新一轮调控又都采用了哪些具体措施，与之前相比，又有什么变化？自2016年9月份以来，楼市经历了五轮较为密集的调控时期，每一轮调控都有不同的特点，如2016年四季度第一轮调控，主要调控措施为限购，在2017年两会期间，则加进了限售措施。那么，这一轮调控，与之前相比又有什么不太一样的地方呢？
虽然摇号买房并非近期出现，但是作为一种调控手段，已被越来越多的城市所采用，这是这一轮调控最为明显的变化。两会后，杭州、成都、西安纷纷加入摇号购房城市之列，将摇号作为调控手段之一。随着不断有新的城市加入，摇号买房与限购、限贷、限价、限售等调控手段一起成为楼市调控的“常规武器”。据了解，摇号买房措施最早出现于一线城市，包括北京、上海等最先开始采用，此后，武汉等城市也开始采用这种方式。