住房租赁市场建设需要政府、社会、银行、企业共同努力。业内人士多次提及的一句话。长租公寓以装修风格多样、房源地段较优等因素越来越受到市场认可。2018年一季度，租房用户对长租公寓的租房需求环比涨24%。对租赁房而言，以深圳房地产为例，住房租赁仍以散租为主，有意识进行为本公司员工“团组”的企业仍不多，有的公司认为租房属于个人行为。有租赁公司提供的数千套房源中，约2/3为散租，1/3为团租。业内人士呼吁企业应承担更多社会责任。
租赁市场的顶部是长租模式。建行表示，建设银行主打推出“家庭式长租模式”，帮助城市新居民或部分家庭通过“长租”实现对美好生活的向往。发展住房租赁关键在于百姓对长租也可安家的理念认同，需要社会各界共同发力，一同培育住房新观念。广州住房租金回报率在一线城市中最高，也仅有1.7%。银行“如何提高利润率，贷款三年期利率是4.9%，再做高一点还有税费，5.5%要做到，这是心理价位。
可以通过两种方式提高利润率，一是租售同权，推动集体建设用地入市。广州共有城中村122个，城中村私房273万套，占市场租赁住房的52%。“集体土地成本很低，有的城市用工业用地、仓储用地、行政划拨土地都可以做住房租赁。这个问题解决的话，我们的成本立马下来了。”二是以土地自持竞拍的方式。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，目前银行测算房地产企业做自持土地，相对来说，价格低一点，能够达到5.5%的收益水平。
长租的一个问题是，有的租客希望能够有学位出租。这也是“租售同权”最大的诉求之一，但该机构最终无法提供。但在现行情况下，出租学位难以满足短期内实现。