现在不少地方进行城市更新，城市更新最主要有两个目的，一是产业升级，把低效率的土地置换出来，就是置换成更加高效的产业来使用；二是通过置换来创造更好的人居环境。在下一个更新中，如何让单栋楼宇和集群的资源配置更加合理，更加符合市场需求，同时更加符合市场水平，这是未来要优化的方向。
过去楼宇经济一般指写字楼，但现在包括CBD、总部基地、购物中心、产业园区、特色小镇、田园综合体，以及长租公寓等，都属于楼宇经济的范畴。在有限的城市资源中，楼宇经济发展是基于城市更新基础之上的。对房地产企业而言，城市更新更考验房企的综合运营能力，除了对老旧建筑的硬件、外观进行改造外，对产业导入、产业布局、生态环境、人文理念等方面，都需有更全面的把握能力。
城市更新是一个系统的概念，是以产业为先导，以集约型利用土地为主要目标，同时改善城市人居环境。在供给侧结构性改革下，要调整产业结构，就要调整用地结构，调整城市的布局结构，必然涉及到城市更新，城市更新要保持城市的风貌、生态环境、交通的改善、各种业态的合理布局，大量建设用地要在城市中发掘，既调整了产业结构，又使经济产生新的动能。
目前城市更新主要有两种模式，一是以市场主导、政府引导，即开发商介入前期沟通，以市场化的方式进行拆迁、赔偿、安置等工作；二是政府主导、市场居后，即由政府出面进行相关工作，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，然后对土地进行公开出让。其中，第二种模式主要用于棚改项目中，但在深圳这样的一线城市，主要还是以市场化的方式操作为主，市场化模式也会成为城市更新项目的主要运作模式。