去年对商品房交易量持续下降的判断和担忧一直存在。交易量下来，按揭贷款肯定要下来，规模指标上会承受一些压力。”去年年中，某股份行分行零售部人士对此表示。
从同比数据来看，无论是 3 月还是第一季度整体表现，上海商品住宅供应量、成交量基本全线下滑。可见楼市调控持续下，市场进一步趋冷，3 月小阳春未见抬头迹象。今年一季度，上海地区已销售套数和面积分别为10155套和118.87万平方米，同比分别减少23.22%和26.31%；销售均价为41861元，同比下降了9.11%。
判断未来上海楼市走势主要可观察三个关键指标。二手房交易套数是否出现明显增加，若有明显增加，意味着新房成交将获得更多动力。上海地区的新房供应节奏。张宏伟表示，目前商品房交易低迷与很多新楼盘达到了预售条件但未获预售许可证有关。预计供应将有所加大，但现状是供应的绝对量还未真正上量。观察库存去化周期。
千讯咨询发布的《中国商品房市场前景调查分析报告》显示，目前商品房市场库存在500万平方米左右，按照过去三个月平均的去化速度，库存周期有11-12个月，表面上看数字提高了，但随着未来供应量增大，库存有可能继续增加。
从市场量价发展节奏来看，由于多重因素影响，包括各级政府从严执行房地产调控政策，但预计供应端预售许可证审批将加快，加之房地产开发商资金兑付压力加大，需要加大推盘节奏冲业绩等因素，注定 2018 年前三季度上海商品住宅市场的成交表现为“以价换量”。