城市更新都是针对存量物业，是对一些老旧物业的改造，原来房地产领域里的业态在城市更新中依然存在。城市更新中原来存在的商业、产业、办公、居住会以新零售、联合办公、长租公寓等另一种业态存在。目前城市更新发展经历了四个阶段：城市更新1.0阶段，给低效的资产赋魅，如商业业态的置换；城市更新2.0阶段，给冰冷的空间加温，如联合办公中体现了更多的人文关怀；城市更新3.0阶段，给空间的用户赋能，如企业通过城市更新项目获得更多机遇；城市更新4.0阶段，让空间的边界硅化。
目前，国内一些重点城市的更新项目已起步。如北京、上海、广州和深圳等一线城市相继出台了城市总体规划和城市更新行动计划。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，城市更新项目已相继成为万科、华润、恒大、碧桂园、招商、中海、保利等品牌房地产企业的重要业务板块。未来地产行业要做四件事，即资产并购、城市更新、资产管理和资产证券化，也就是地产大资管时代。
现在不少地方进行城市更新，城市更新最主要有两个目的，一是产业升级，把低效率的土地置换出来，就是置换成更加高效的产业来使用；二是通过置换来创造更好的人居环境。在下一个更新中，如何让单栋楼宇和集群的资源配置更加合理，更加符合市场需求，同时更加符合市场水平，这是未来要优化的方向。
过去楼宇经济一般指写字楼，但现在包括CBD、总部基地、购物中心、产业园区、特色小镇、田园综合体，以及长租公寓等，都属于楼宇经济的范畴。在有限的城市资源中，楼宇经济发展是基于城市更新基础之上的。对房地产企业而言，城市更新更考验房企的综合运营能力，除了对老旧建筑的硬件、外观进行改造外，对产业导入、产业布局、生态环境、人文理念等方面，都需有更全面的把握能力。