住房租赁并非新兴市场，但因为近半年来，政府层面的大力推动及至大型国有银行、大型开发商等主体的大举介入，住房租赁市场也就换了新颜，各路资本涌入，仿如一个培育期的新兴市场，疑问亦随之而来，比如，在大型资本密集介入的背后，住房租赁市场，房地产真实的商业潜力几何？又有哪些问题亟待解决？
二房东模式盈利压力主要是税收。原因是，2016年4月“营改增”改革之后，房屋租赁纳税比例从5%提升至11%。在此情况下，有的住房租赁公司不以租赁合同出租房屋，而是以委托、资管、托管等方式。2017年7月，住建部等九部委联合印发通知，要求大中城市要加快发展住房租赁市场，并且将广州、深圳、佛山、肇庆等12个城市列为首批发展住房租赁试点。2017年12月召开的中央经济工作会议再度指出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，深圳房地产再次走在了前列。一方面，银行、地产商、民间机构等设立专营住房租赁的机构，深圳也诞生了全国第一家银行系租赁服务公司。另一方面，多路资本涌入深圳租赁市场，从开发商、商品房、城中村等“拿房”，获得房源，经过装修完善后，以长租或短租的形式开展租赁业务。
但作为住房租赁主流经营模式的“二房东”模式盈利微薄，一因拿房成本逐年攀升，二因缴税。住房租赁市场建设仍需政府、社会、银行、企业多方共同努力，配套制度亦需推进落地。目前，全国性的住房租赁细则仍未出台，深圳市拟成立协会组织，统一协调各部门，推进住房租赁市场建设。