房地产开发不再是赚”Easymoney”，行业能否保持高增长依然存疑，但毋庸置疑的是，龙头房企的日子不会难过，随着中小房企的出清，龙头房企通过并购吞食更多市场份额，集中度将在目前基础上继续提升。本轮供给端调控（融资从严、预售证监管和土地调控）导致资源正快速向龙头集聚，而拿地集中度出现提升将推动未来2~3年销售集中度的跳增。这将推动主流的15家房企销售额集中度由目前的32%提升至2020年的60%。
但也有与之相反的观点。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产企业的集中度提升主要取决于金融和环境政策是否稳定，可以发现，目前房企公布的销售目标跟之前的说法相比是有所调整的，证明这个市场的不确定性。截至目前，有近30家房企提出了2018年的销售目标，其中八成房企的全年目标较2017年业绩的增长率在30%以上，尤其是1000亿以下的中型房企，普遍还在冲规模。但标志性的龙头房企，如碧桂园2018年已不提增长目标，恒大的目标增长率尚不足10%。
经过这些年的冲锋陷阵，获得基数积累的大型房企开始慢下来了，调整自身销售利润结构，相比规模，龙头房企们更重视利润了。招商蛇口的财务总监黄均隆日前在业绩发布会上便表示，“不赚钱的规模没有意义”。再加上目前的资金环境，龙头房企的集中度是否会继续提升，我持怀疑态度。我认为集中度提升目前还不是一种确定的趋势，它需要更多时间去沉淀和积累。
不论是行业集中度能否继续提高，还是各家房企能否完成销售目标继续获得增长均取决于行业环境和实际发展。不同级别的城市发展逻辑不同。“一线城市的房产资产价格已追上东京、纽约等国际性城市，行业的主力正逐渐转移到环一线城市的都市圈范围和三四线城市上，棚改等政策还将成为三四线城市房地产市场增长的力量。