2016年10月开启至今的楼市调控，仍未有放松迹象；同时，防范系统性金融风险的背景下，面向房地产行业的资金被严格把控；房地产行业本身的定位也有所改变，住有所居、租购并举、安居宜居成为主要方向。这些外部环境变化，导致面向房地产资产的相关配置，需要更加慎重。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，从房地产周期角度判断，2018年将是楼市成交小年，今年以来的商品房销售面积增速已在放缓，这尤其体现在东部地区和广东省内。“我预测，年中，销售面积走向将是不增长甚至是下降。今年总体销售面积很难超过2017年的高峰。”
同时，房价开始持续波动，价格增幅在下行，但全国房价出现大起大落的可能性不大，目前呈现总体平衡态势。顾云昌分析道，房地产市场的理解，是“此起彼伏”。2016年下半年，一线城市楼市开始往上走，2017年下半年后二线城市普遍很快涨，一线城市很快销售面积和价格开始回落，然后至今，三四线城市开始跟进。市场下行的时候，是买房的好时机。”
2017年末主要城市的二手商品住宅成交均价显示，市场总体分化明显，三四线城市价格大幅上行，一线城市则出现下行。对于今年楼市发展的新形势，将是短期调控和长效机制的结合。
具体而言，短期调控恐怕不会取消，但为了让调控更加符合市场经济，最好便是建立长效机制。他指出，楼市调控的长效机制包括“1+3”，“1”即住房市场制度运营机制，“3”即财税、土地、金融政策。短期调控还会进行，长效机制尽可能不断建立、完善，令我们的市场平稳健康发展。