中国政府网公布国务院2018年立法工作计划。根据计划，为提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理，将由住房和城乡建设部起草制定包括住房销售管理条例、住房租赁条例、城镇住房保障条例在内的多部条例法规。
到2030年我国租赁人口将达2.7亿，市场规模将达4.2万亿元，是目前的4倍以上。然而，目前中国城市租赁住房中只有不到10%来自政府和各类住房租赁企业，国际上许多发达经济体该比例通常在20%-30%。
当前住房租赁市场中机构房源占比过低，不利于住房租赁关系的稳定。未来，多种来源并举的租赁市场将为租房者提供更透明的信息和更规范的服务，租赁行业本身也能得到更健康的发展。在住房租赁市场的发展和规范过程中，法律的引领作用十分重要。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，加快住房租赁的立法进程不仅能为传统房地产企业增加租赁住房投资持有和运营管理这两种业务模式，拓宽行业发展空间。
千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，也有利于正确引导金融销售资本进入行业，增加了租赁住房相关资产的证券化机会，有利于引导居民从直接买房投资向购买相关受益凭证的间接投资方式的转变。