按照“十三五规划”建议发展的全国9+1大城市群中，综合实力第一阵营的城市群以高速发展成为新格局，这包括长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群。其中，珠三角城市群的人均GDP位于这三大城市群之首。研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，显示出其具备建成国际一流湾区和世界级城市群的基础条件。在大交通时代，粤港澳大湾区涉及的九座城市也因此形成了紧密的交通圈。
在珠三角城市群中，由于受到限签影响，2017年房地产整体成交额同比回落，围绕核心城市的惠州、佛山、中山市场容量超过千万平方米，2000万平方米近在咫尺。2016年珠三角九市中，人口流入率接近或超过100%的城市包括深圳、东莞、佛山和中山，2017年九市城镇可支配收入排名和同比增速排名中，佛山均位列第四。佛山的GDP、人口和全社会固定资产在同能级城市中排名前列，将成为承托房地产市场发展的重要基础。粤港澳大湾区带来城市大整合，产业更优化。佛山未来的重点在于新兴制造业，佛山的很多新定位，为城市注入新动力。
2016年佛山楼市承接了40%的广州客群。购房人口的外溢流动，带动了围着核心城市的二三线城市楼市快速上扬。在城市选择和研判之后，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，更重要的是对城市房地产中资产选取的考量。当前全国经济形势呈现L型走势，中心城市及核心区域物业的抗风险能力将成为资金的首选区域。同时，居住型物业长期受到客户的偏好，现今高企的价格面临一定的价值重估，风险取向转变下，便利交通与就业、成熟社区、完善配套服务、品牌企业物业，将成为资产配置的首选。
以广州为例，租赁市场集中分布在白云、天河、黄埔、海珠、番禺这些市中心区域，外围没有租赁需求。按照租售比计算，外围区从化、增城等，超过1：1200，以国际标准衡量，租售比超过1：300就是泡沫，因此远郊楼盘租赁价值不高。随着房价快速增长将不可持续，短期投资的受限，未来的房地产投资理念需要回归房产物业使用的本质，并可提供优质与便利的生活。