在住房租赁领域的金融创新，有针对业主的“存房”业务，也有针对租赁消费端的“安居贷”。“安居贷”虽然在极大程度上方便了租客，但也为投机者提供了可乘之机。中原地产首席分析师张大伟表示，租赁贷款这样的金融行为实质上为租赁提供了增加金融杠杆的机会，则必然会增加投机者利用漏洞的概率。 过去房租涨幅远远低于房价涨幅，原因是没法用杠杆，如果租房都要贷款，都有杠杆，那么未来租金很可能会出现大涨。
担保公司与一些银行有合作协议已经是全行业公开的“秘密”。担保公司每年配合银行向外放款，虽然贷款会进入征信系统，但因为这部分贷款均属于“小额贷款”，因此在银行审批上比较宽松，“只要征信不出问题，基本上都能够获批”。目前其所在平台借贷年利率达5.4%，在征信没有问题的情况下，个人无需任何抵押物就能够从单家银行最多贷70万元，如果同时向多家银行提出贷款要求，一次甚至能够贷到200万元。“过去我们都建议客户通过消费贷或者装修贷来办，这样的话虽然利息较高，但是容易放贷。现在有了政策鼓励，越来越多银行则以房屋租赁贷款名义放贷了。”
与目前互联网金融提供的“信用贷”“消费贷”“过桥贷”等类似，房屋租赁贷款很容易变成楼市“加杠杆”的工具。如果没有有效的防范措施，很容易被炒房者利用。据千讯咨询发布的的《中国金融市场前景调查分析报告》显示，互联网金融开展业务没有地域限制，虽然方便消费者，但是无法核实客户需求的真实性。在如何有效甄别房源是否真正出租、租房合同真伪等方面，互联网金融公司还缺乏好的办法。