供应短缺与需求复苏，使得房地产市场出现阶段性的升温压力。虽然2017年的土地供应量普遍增加，但按照房地产开发和销售周期，尚不足以马上缓解这一局面。意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。西安市发布楼市调控政策，祭出“摇号”规则。使得近期楼市调控大军进一步扩张。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，3月下旬以来房地产调控迎来新一轮密集加码。除西安外，成都、杭州也出台摇号新规；长沙实施“刚需优先”的差别化调控政策；深圳推行遏制二手房交易“阴阳合同”的“三价合一”政策；广州提高外地户籍购房者的公积金贷款门槛；海南省则全面升级调控，推出“5年限售+5年社保+70%首付”的“史上最严”条款。今年全国两会后，大连、阜阳等地也先后出台楼市调控措施。新一波的抑制政策，被视为本轮楼市调控的延续。
房地产市场正在出现新一轮的短从上周开始，每天都有人找我买房，不求价格优惠，只要能预留一套就行。3月中下旬以来，西安楼市出现“一房难求”的局面，购房人数增多，房源却明显不足。摇号新政可以提高公平性，有利于维持现场秩序，但供应不足的局面很难在短时间内改变。
截至2018年3月末，西安的新房住宅库存为1628万平方米，去化周期为12.9个月。上述房企人士则认为，西安的实际去化周期还不到3个月。同样在近期发布“摇号新政”的成都和杭州，去化周期为6.4个月和2.9个月。广州、长沙、大连等新晋调控城市的去化周期分别为10.8个月、10.5个月、5个月。