由于气候转暖等因素，每年3月至5月被称为楼市的“小阳春”。这期间，除非出现重大利空政策，市场需求往往都会复苏。“尤其在两会结束后，全年的房地产政策基本定调，预期稳定，也会加速需求的释放。”他表示。2018年3月，北京新房市场共成交1033套商品住宅，成交面积13.81万平方米，环比分别上涨73.3%和52.4%。同期，北京二手房签约量达到12104套，继2017年12月和2018年1月之后再破万套大关，这也创下自2017年4月以来近12个月的新高。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，北京房地产成交量的回暖，一方面是因为价格泡沫削减，房价重新回到合理区间；另一方面则是由于此前被政策压抑的需求，正在逐步释放。尽管调控形势依旧保持严厉，但北京楼市的基本面其实没有发生改变，未来北京市场还会延续回暖的态势，这一逻辑同样适用于其他热点城市。
对于一些二线城市来说，人才政策的影响也不可忽视。根据西安市网信办官方微博“西安发布”的一组数据，西安共迁入落户人口近1.7万人，其中研究生以上学历445人、本科学历6559人。今年第一季度，西安迁入人口已达到244978人，接近去年全年迁入人口25万的总量。就广大三四线城市而言，虽然市场需求已在去年大量释放，但2018年棚户区改造的高规模，仍会继续带动一批需求。对于部分库存规模不足的城市来说，压力也不可忽视。
阜阳市阜南县发布调控新政，在辖区内实施“限售令”。“炒房”现象在阜南县并不十分突出，倒是随着城市框架的拉大征迁户增多，刚需性购房占主流。供应短缺与需求复苏，使得房地产市场出现阶段性的升温压力。虽然2017年的土地供应量普遍增加，但按照房地产开发和销售周期，尚不足以马上缓解这一局面。