往年主要只是郁亮和万科在谈，白银时代来了。当然，恒大后来也加入了——尽管恒大这两年刷新了两项纪录（见下）。但是今年，这个变得更密集。郁亮讲了：房地产全面短缺的时代结束了，房价单边快速上涨的时代结束了。跌出前十我都不在乎。高增长的时代结束了。
行业的巨头们集体都在对未来的行业天花板表达了同样的态度，小白们就要去学会悠着点。这个时候再去扯什么钻石时代、白银时代，就没有意思了。有两点要谈清楚。一点是，结构分化。高增长时代结束，是指房地产作为一个行业销售量大规模连年上升的趋势会缓和下来，这种情况下，龙头需要改变策略。比如你说，我大湾区还是很猛啊，干嘛说高增长结束了。问题是，一个年销售额5-6千亿的房企，不能靠一个大湾区。但表现在某些区域，会有不一样。第二是，房价波动。单边上涨时代结束，并不意味着房价要完蛋了。这里面也有结构性，也有震荡上涨，都有可能。整体上，未来是精细化选择城市的问题，就是都市圈投资的概念。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，2017年房地产行业前三是5000亿起步，最大碧桂园5500亿。加上融创，行业top市占率20%左右。依据目前的业绩会信息，碧桂园尽管不再透露目标，但2018年是有能力干到万亿的，至迟2019年是可以的。而恒大今年可拼8000亿，“但没必要”。而万科，按照同样增长计算，今年可破7000亿。基于感觉到这些龙头今年业绩会普遍开始“低调”。
到2020年，top4的市占率至低会在30%，3万多亿。高的话，有可能跑到40%。人类历史上第一个万亿级的房企，有可能会撞线，这四强里面，万科不做第一的确定性是比较高的，碧桂园做第一的确定性也是比较高的，其它两家排位在哪里，都有不确定性。整个行业的规模逐渐缓和，比如住宅销售额保守维持在10万亿左右，那么top4的市占率快速升高，意味着什么？意味着会有很多开发商市占率减少，或者是被挤出去。什么样的开发商会比较不好命，就是一道大考题。