房贷量价齐升

2018-04-02 04:53阅读:46

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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浙江的房地产贷款不减反增是因为政策的执行存在区域差异,北上广限购限贷非常严格,执行也比较到位。但针对浙江来看,一方面,新房一房难求全款都买不到,仅有杭州出现这一情况,其余市县地区没有这种现象;另一方面,房贷需求量一直很大,但因为今年银行规模控制,贷款放不下来,很多按揭的量捏在银行手里还没放,有的申请要排队半年才能放下来,每个月一旦有规模就会放一些出去,慢慢消化;最后,二手房贷款也在稳步增长。

千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,前述四大行房地产贷款数据只是账面上的数字,并不一定准确反映,该数据可能比实际上的规模更少。比如,有的银行采用资产证券化形式降低房贷规模,还有很多人通过住房抵押贷款的形式进入楼市,其实也是一种变相按揭(利率更高期限更短)。总体来说,今年浙江的房贷规模仍在稳步增长。今年杭州的首套房利率与二套房利率普遍上浮,多在10%-15%,或是要求买理财、保险、基金等产品。

比如,杭州银行海创园支行二套房的利率上浮20%,中国农业银行解放路支行首套房利率则比较让人惊喜,仅上浮5%,但也有一些附加要求。该支行的工作人员称:“这个利率实行已经超过半年,以后是否进行调动要根据文件通知。”中国邮政储蓄银行庆春路支行首套房和二套房利率则刚刚上调,由年前的20%、25%分别上调至25%、30%。2月全国首套房房贷利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,环比1月上升0.03%。

房贷利率上浮,本是抑制投机买房,但一定程度上也会影响部分刚需买房,由正常的按揭贷款被迫转向住房抵押贷款。目前手上只有200万现金,贷款利息变高了,而且有贷款也不一定买得到房,现在全款都等着排队,只能和亲戚借钱先全款报上名,买入后再用房子抵押贷款来还借款。这种情况并非少数。今年以来,由于杭州调控政策限价,出现同一区域新盘比二手房便宜很多的“倒挂”现象,导致新房十分抢手。开发商强势要求全款,且有额外排号费用,以及捆绑销售昂贵的车位费等。这让部分本可按揭的购房者,不得不通过住房抵押贷款凑足全款。

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