2017年以来，尤其是10月以后，建行、工行、中行以及几大股份制银行，纷纷与知名房企签订了战略合作协议，授信动辄几百亿。国有大银行与深圳、广州等城市签订的融资支持额度，还是高达数千亿。加起来，金融机构宣布计划投入支持租赁住房的信贷额度，早已是万亿级别。
目前宣布大规模进入租赁住房市场（长租公寓）的房企，第一阵营的有碧桂园、万科，第二阵营的代表性企业有龙湖、旭辉等，房地产服务机构有世联行。值得注意的是，上述这些知名企业都已将长租公寓列为企业发展的主航道（主赛道）。它们都是久经历练的企业，并不傻，在没有看清盈利模式之前，竟然投入巨大资金和资源押注于长租公寓？从经济理性看，仅仅是国家层面的号召无法解释。
龙湖住房租赁专项公司债券获得批准，发行总规模不超过50亿元，期限不超过15年，此为首单住房租赁公募债券。在此之前，保利额度50亿的住房租赁REITs、碧桂园额度100亿的住房租赁REITs等，先后获准发行。这并非偶然，而是明确代表了监管部门鼓励性的意向。说白了，知名房企的住房租赁业务，融资渠道是畅通的。
为何如此关注住房租赁市场？回答是，在楼市严厉调控的背景下，开发贷款空间受到抑制，据千讯咨询发布的的《中国金融市场前景调查分析报告》显示，汽车金融规模有限，而住房租赁是中央倡导，是另一个万亿级市场，必须提前布局卡位。其实，这个思路与前述知名房企惊人的一致。如果有清晰的盈利模式，住房租赁市场肯定是厮杀激烈的红海；但在住宅销售市场隐现天花板，而国家鼓励租赁市场的背景下，哪怕短期内盈利模式不确定，先行一步布局，却有可能赢得商机。商业的本质就是探索。