二线热点城市以及所有二线城市，都不可避免地步其后尘。与此同时，链家、中原地产等以二手房业务为主的房地产服务机构，将在整个房地产市场占据越来越大的话语权。
住房租赁市场，由存量房市场和增量市场构成，以上说的是存量房市场。2016年以来，国家和各地出台了一系列鼓励发展住房租赁市场的文件，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，主要是针对房地产增量市场。从大的层面上说，这是在贯彻中央“租购并举”的要求。
房子是用来住的。住房，可以是买，也可以是租。几年前，有的专家提出这个建议时，还遭到一些网友的吐槽，有些话说得很不好听。但现在，租房正被越来越多的人接受，尤其是年轻的90一代。有位刚参加工作的年轻人就跟我说：为什么非得背负那么沉重的房贷？
增量的租赁住房，主要包括政府提供的公租房，还有一个就是2017年才冒出来的长租公寓。公租房不必细说，小部分由政府直接开发建设运营，大部分委托地产商和其他机构开发运营。长租公寓刚出来的时候，一直到现在，有个核心问题是：盈利模式如何解决。也就是，算不来账，怎么算都不挣钱。
长租公寓盈利模式，主要取决两个方面：融资成本和土地成本。先说土地成本。如果是公开市场抢地，而且是高价地，用来做长租公寓，这样的土地成本，势必导致日后的租金相当昂贵，而且盈利期会非常非常漫长。因此，高价地做长租公寓，不是最好的选择。至于什么是高价地，原谅我，就不做定义了。
所以，做长租公寓，应该价格是合适的土地。当然，最好的是像上海那样，有几块确定用于租赁住房的土地（70年、100%持有），出让的底价只有几千块，这样用于做长租公寓就完全可以预期盈利时间了。但不必说，这种地块的条件也非常苛刻。