目前来看，除了龙头房企在融资上有一定优势外，中小房企的融资难度将越来越高，房地产行业的“马太效应”将更加明显。房企资金面将在2018年面临严峻考验。数据显示，房企1-2月到位资金同比回落至4.8%。去年以来，中央层面陆续出台了一系列整治银行业市场乱象的管理措施，打出一套组合拳。市场监管直指房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资、综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房乱象。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，与之息息相关的房地产金融市场势必会受到较为显著的影响。2017年房企融资已经收紧，2018年在此基础上进一步加强，除了对银行本身加强住房信贷管理，提高对贷款风险防范外，对于基金、信托、债权发行统统加强管理。目前来看，除了龙头房企在融资上有一定优势外，中小房企的融资难度将越来越高，房地产行业的“马太效应”将更加明显。
新一轮洗牌后，涉房企业的“去房化”趋势将加速，房地产行业的集中度也会不断提升。在此背景下，中小房企与龙头开发商之间的差距亦会进一步拉大。中央经济工作会议为2018年的经济工作定下基调：防风险、稳增长。会议将防范金融风险列为未来3年三大攻坚战之首，还明确了稳健的货币政策要保持中性，管住货币供给总闸门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长。2018年伊始，证监会、银监会和保监会相继发声，再度释放监管从严信号。
监管部门对于变相输血楼市的严控和整顿也在加强。今年以来，银监部门已经针对违规输血楼市对商业银行开出10张罚单。比如1月中信银行厦门分行因部分个人贷款资金违规挪用并流入房地产市场被罚款25万元；天津滨海江淮村镇银行违规发放个人消费贷款用于购房被天津银监局处以20万元罚款；北京银行上海分行因某同业投资资金投向项目资本金不到位的房地产开发项目等原因被要求责令改正，并处罚款50万元。中原银行郑州分行因个人综合消费贷款被挪用于“购房首付”吃监管罚单。