以2015年“3·30新政”为代表的宽松政策影响，2015-2016年是自2010年以来，上海一二手住宅市场成交的最高峰，二手房成交量连续两年超过30万套，新建商品住宅成交量亦连续两年处于10万套以上的高位。随后的2017年，上海一二手市场成交量均进入近年的低位水平。这一方面是2016年限购、限贷等调控政策大幅收紧的必然结果；同时，也与2015-2016年高成交量下，大量有效客源与房源的消耗有关。
千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，2017年上海市二手房共计成交15.19万套，同比大跌60%。进入2018年，1月份二手房成交1.15万套，环比下跌5%，同比上涨22%，市场回调趋势并未改变。上述机构预计，2018年前三季度成交套数仍将维持在每月1.2万套左右，二手房交易将继续降温，买卖双方将进入新一轮市场博弈，也即“有价无市”状态。
经过一年多调控，多数房企基本都已接受大环境向下的事实，逐步寻求投资销售的应对之道，因而未来市场开发投资额等指标趋于平稳发展。上海商品住宅存量面积虽仅482万平方米，但市场去化速度由2016年1-12月的月均108万平方米左右，降低到2017年下半年截至2018年2月25日的月均42万平方米。
供应端是影响新房市场成交的重要因素。在市场热度较高的2015-2016年，市场处于供小于求状态；而在2017年市场降温后，新增供应量依然低于成交量。由此造成上海新房存量的逐渐萎缩，2015年初尚有9.19万套，至2017年底已降至3.12万套，这也是去年新房市场处于低位的主要原因之一。
今年1月，由于供应小幅放量（以外围中小套型为主），月成交量恢复至4300余套，为去年8月以来最高。可见今年新房市场成交，将很大程度上取决于供应端能否释放更多适合自住型需求的房源。