新房市场也不再会像前两年那样有如此多的“日光盘”出现，购房者对于项目的考量回归到日常生活便利度和产品本身层面。静安区市销售中心地段，周边二手房均价10万元/平方米，而该项目单价6.1万元/平方米起。位于上海闵行古美板块的同济融创玫瑰公馆摇号开盘，共推出266套房源，户型为96-144平方米3-4房，均价约6.9万/平方米。现场共860组有效客户参与摇号，认筹率达300%以上。所推房源已于当日售罄。
今年以来，上海陆续推出不少新盘，千讯咨询发布的《中国销售市场前景调查分析报告》显示，其中有“销售火爆”的，也有“业绩惨淡”的。最近上海开盘项目有7个。除前述，还有位于青浦徐泾的“网红盘”——万科天空之城，283套房源销售8成；位于嘉定的盘古园府3月2日开盘，推出416套房源认筹数仅约100组，据网上房地产统计，目前已签约47套房源；同在3月2日开盘的中粮南桥锦云坐落于奉贤南桥新城板块，328套房源已几近售罄；1月份开盘的南翔纯新盘，华谊逸品澜湾推出480套房源，目前销售了近300套；1月31日开盘的桐南美麓一次性推出836套房源，1月至今共签约770套。
从目前上海新房市场的销售情况来看，“房住不炒”基调已经逐步显现，购房者的置业策略显示出相对理性的态度。产品品质不佳、生活配套有瑕疵等问题会直接影响到最终成交。2月全市二手住宅成交6,842套，环比下滑50.05%，成交量大幅下降。但与此同时，价格却以微涨趋势为主。全市295个有效样本楼盘中，8个楼盘价格环比下跌，其中4个楼盘跌幅大于5%，4个楼盘跌幅小于5%。287个楼盘价格环比上升，其中275个楼盘涨幅小于5%，涨幅超过5%的楼盘有12个。
全市新建商品住宅套均成交金额为509万元，相较去年四季度的655万元，下降140多万元；套均面积也从去年四季度的132平方米，下降至今年以来的117平方米，市场成交进一步向小面积、低总价方向倾斜。今年2月，上海商品住宅共去化20万平方米,同比去年下降42%，环比下跌幅度高达60%。上海库存量稳中有跌，从近3个月移动存销比来看，上海商品住宅去化周期在12.48个月左右。