碧桂园宣布将物业板块分拆到香港联交所主板独立上市，这距离其撤回在A股的IPO申请不过3个月的时间。将物业板块分拆上市，是希望为股东创造更多的价值；此外，以介绍方式分拆上市，是因为近期暂时没有放房地产募资需求。
目前碧桂园的物业运营覆盖中国大陆超过240个城市，合同管理面积约3.94亿平方米，在管收费面积为1.23亿平方米，服务业主数量约为100万户；报告期内物业管理业务的对外收入约为人民币26.6亿元，经营利润为人民币4.9亿元，同比增长分别为36%和20%。碧桂园还大力发展产业地产和特色小镇，实施产城融合战略。报告期内与政府签订的科技小镇协议项目共56个，落地项目8个，主要集中在长三角、珠三角、京津冀等区域。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，科技小镇是房地产主营业务的有力补充，此外还是优质资产，能够成为公司长期的盈利来源，同时还能够参与进优质企业的投资和孵化之中。最为重头的业务则是租赁业务。在近两年政策鼓励发展租赁的背景下，碧桂园通过与金融机构合作，加速发展长租公寓，提出了3年百万间的计划。
与其他房企不同，碧桂园在长租公寓的金融化方面动作凌厉。2月，碧桂园发行了规模达100亿元的碧桂园租赁住房一号REITs，并设立中信银行-碧桂园长租保障基金，授信额度达到300亿元，同时还与建设银行上海分行展开战略合作，获得了200亿元授信额度支持。公司积极响应政府号召，2017年正式成立长租事业部，在北上广深以及武汉、厦门等一、二线城市筹备项目，在建房间数已经达到2963间。