由于经济体量、楼市调控政策、人口流动趋势等的不同，房地产价格的分化仍被认为是未来的趋势。但大部分机构认为，中西部、东北区域，以及广大三四线城市的房价并不会一直上涨。截至今年2月末，全国商品房待售面积58468万平方米，与2014年10月的水平大致相当。这也意味着，去库存进程已经告一段落，三四线楼市的后续动力存在疑问。
作为三四线楼市另一个重要推手的棚户区改造，提法上也有微调。今年的政府工作报告虽然提出580万套的目标，但并未像过去几年那样提及货币化安置，王蒙徽在“部长通道”上也专门回答了关于棚改的问题，同样未提及货币化安置。这说明监管层对货币化安置引发的房价上涨已有所注意，未来可能不会鼓励此类做法。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，三四线城市的房地产价格可能无法得到足够的支撑。
事实上，随着房地产调控政策的进一步扩围，70个大中城市中的最高房价环比涨幅，已经从去年二季度的3%以上，降至2%以下。近几个月来，昆明、贵阳等西部中心城市的房价涨幅也已明显回落。相比之下，热点城市的房价则出现回调迹象。15个热点城市的新房价格总体呈下降趋势，但二手房价格下降的势头明显不如新房。其中，广州、深圳、天津、杭州、武汉、成都等六个城市的二手房价格还出现环比上涨。
当前，二手房交易在热点城市中已占据半数以上比重，加之定价灵活、对市场反应敏感，因此二手房市场往往被视为“风向标”。有分析人士指出，经过长期的调控压抑后，这些城市的需求开始谋求释放，房价也出现回调的动力。热点城市和非热点城市的房价趋势虽然不同，却都被认为是向合理的区间调整。这也是长期楼市调控带来的结果。近年来，“房住不炒”被监管层在多个场合频繁提及，如今已开始影响到购房者和企业的价值观。这也将有助于房地产市场逐渐走向平稳。