总的来看，在房价环比方面，70个大中城中有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；同比方面，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间。与此同时，一线城市和二三线城市涨跌情况进一步呈现分化态势。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，一线城市新建商品住宅环比降幅达0.1%，同比降幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格环比降幅比上月扩大0.1个百分点，同比涨幅连续17个月回落，本月比上月回落0.6个百分点。
二三线城市新房及二手房整体持续上涨，多数涨幅有扩大趋势。其中，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点；新房价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点，环比涨幅与上月相同。
和一月房价表现相似，楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅趋缓，调控力度最大的城市同比下滑。从全国看，除15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用较弱。大部分城市依然以去库存为主。
相比2017年春节楼市的热点集中在一二线城市，今年二三线城市接盘春节热点也成为楼市一大特点。2018年二三线城市的返乡购房人群集中，是导致二三线城市1~2月房价上涨的主要原因。2017年10月以前，二三线城市限价政策严格，11月~12月，部分项目冲刺年末销售任务，入市供应量有所上涨，但整体看，涨幅在明显收窄。