中西部和东北地区的城市继续成为领跑者，无论环比还是同比，领涨的城市均位于这些区域。这种分化的局面持续已久。由于楼市调控政策出台的时序和力度不同，房地产市场的分化局面也日益明显。大部分机构认为，“分化”仍将是未来房价变化的主要特征，但不必对三四线城市的房价上涨过于担心。当前房地产市场主要有两个特点：一是房价过快上涨势头得到有效抑制；二是房地产市场预期有所变化。
其中，预期变化被理解为投资投机情绪渐弱，这是由“房住不炒”的调控思路带来的结果。因此，随着楼市调控保持延续性和稳定性，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，未来的房地产市场有趋于平稳的动力，房价走势也将趋于稳定。近几个月来，15个热点城市的房价表现趋于平稳。今年2月，有12个城市的新房价格出现环比下降，2个持平，仅天津一个城市环比微涨0.1%。同比来看，9个城市的新房价格降至去年同期以下，1个持平，5个微涨。深圳成为跌幅最大的热点城市，跌幅为2.5%，厦门则以2.2%成为涨幅最高者。
绝大多数城市位于中东部地区。由于经济发展水平较高、人口流入规模大等原因，曾在2016年经历了房价的较大幅度上涨。与此同时，这些城市又是楼市调控政策出台最早、力度最大的区域，其市场也率先出现调整。根据官方的统计，2017年以来，上述热点城市的房价总体保持环比微跌的局面，同比变化则经历了由涨到跌的过程，并持续至今。
去年以来市场表现较好的中西部和东北地区，房价则出现相对较快的上涨。这种局面延续至2018年。今年2月，70个大中城市中，新房价格环比涨幅超过（含）1.0%的城市有四个，分别为南充、乌鲁木齐、大连、徐州，其中南充以1.7%的涨幅位居榜首。同比涨幅超过10%的城市有八个，分别为北海、沈阳、昆明、西安、贵阳、南充、哈尔滨、大连，其中北海以12.2%的涨幅居首。
自2017年以来，中西部和东北地区的城市一直占据着房价涨幅榜的前几位。一方面，在去库存的指导思想下，这些区域成为近期以来的市场热点。另一方面，这些区域的楼市调控政策出台较晚、力度不大，对房价的抑制作用也相对较小。