今年前两月，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。这一增速甚至创下最近三年来的新高。在房企购置土地面积出现负增长的情况下，投资增速的大幅提升被机构形容为“超预期增长”，这与2017年稳步下行的态势形成了鲜明对比。
滞后因素。2017年土地成交价款有着近50%的增长，成交面积也增长较多，除当年有一部分开工外，还有后续开工，所以土地成交是下一季投资的先行指标。成本因素。除了地价上升以外，原材料、人工的成本也在上升。预期因素。商品房成交面积高位回落，但整体房价还比较平稳。市场预期向好。这主要是基于去年销售情况良好、土地购置相对充足，房企普遍存在“补库存”的强烈冲动，加快存量项目和新开工项目开发进度。
对于投资的增长趋势，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，加快推进房地产多主体供给，多渠道保障，租购并举政策的落实落地；前期土地的成交面积还保持一定的增长；一线城市为了抑制房价过快上涨，还会有计划地推出一些土地的供应。这些因素都使得房地产投资“保持比较平稳的增长”，但“再继续大幅上涨难度比较大”。
今年1-2月份，房地产开发企业到位资金23988亿元，同比增长4.8%，增速比去年全年回落3.4个百分点。其中，国内贷款、利用外资、定金及预售款三项资金来源的增幅均出现下降，个人按揭贷款继续下滑，且下滑幅度不断增大。这主要由两个原因构成，一是融资政策收紧使得企业融资规模下降，且融资成本提高；二是销售增速放缓，使得房企回款受到影响。