2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元。随房地产租赁市场发展进入快车道，预计到2025年租金GMV(租赁总收入价值)将接近3万亿元人民币，租赁人口达2.3亿。由此便可以解释，缘何房企加速抢滩长租公寓市场。值得注意的是，尽管长租公寓市场未来潜力巨大，但该市场目前仍处于前期投入期。所以对于运营企业来说，压力同样不小。
租赁住房运营机构将面临三方面的经营压力：一是供给过剩，带来的空置率压力。二是市场竞争激烈、抢占份额带来的租金过低压力。三是在激进扩展期囤积的房源，底租可能过高，面粉与面包价格倒挂压力。此外，从外部性上看，一家机构的经营风险也会传染给竞争对手。如果采取激进的房源获取方式，必然会推升全市场“二房东”模式的底租价格，进而将自身运营风险传染给同业机构。
长租公寓市场未来除了在政策上继续获得支持外，还需要相关运营企业积极探索多样化的盈利模式，如建立以公寓社区为基础的社交平台等。只有从多渠道发展，企业才能走得更加长远。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，随着房地产市场逐渐从增量时代进入存量时代，政策的保驾护航使得住房租赁市场获得前所未有的大发展。
作为行业新兴的细分市场，这片蓝海更是成为房企竞相争夺的战场。此前已有万科、保利、碧桂园等百强房企纷纷布局长租公寓，今年以来仍有多家房企宣布进军“长租公寓”战略计划。