今年1月，湖北省房地产经济学会专家、武汉知名房地产研究学者殷跃建教授在做《湖北省地级市经济发展与商业地产关系》主题演讲时指出，武汉楼市去年形成了一个“剪刀差”：2017年，武汉市的房地产销售量在2000多万方左右，差不多下降30%，但商铺投资却有一定的上升。这一方面可以看出宏观调控的力量，另一方面，因为有部分的房地产投资来源于公租房、长租公寓、自持性商业等，因此可以看出，武汉这座城市正在逐步摆脱对商品住房的依赖，商业地产将迎来新的动力和契机。
新商业机遇
突破商铺投资优势
在武汉，经常可以看到某些网红店门口排着长队、人满为患。据千讯咨询发布的《中国商业地产市场发展研究及投资前景报告》数据显示，2017年，武汉零售市场新增18个商业体，对比2016年新增的4个项目，2017年武汉商业可谓是供应激增，但在一些特色的商业场所，仍然显得不够用。
围绕人民“美好生活”这一命题，商业地产也将迎来无限商机。商业地产的主要矛盾，也从人们日益增长的购物消费需求与购物场所匮乏之间的不平衡，转变为人们日益增长的美好消费与休闲体验需求和优质购物休闲场所供给不充分、布局不平衡之间的矛盾。
至此，商铺投资的优势将重新被关注。目前，全国楼市调控加紧，通过对购买资格、资金杠杆、交易周期等多方面的限制，来加大住宅投资周期、风险，以及降低住宅投资回报率。而在住宅的投资属性被否定的情况下，商铺投资的优势将重新被关注。而根据武汉本土房地产顾问公司大家顾问及其他代理行的数据，2017年商业地产楼盘的来访量、成交量及开盘成交率都出现明显的回升，也显示商铺投资出现了回暖。
多业态发展
商业市场存在角逐空间
随着电商与实体商业的竞争进入到新阶段，越来越多的投资者发现，网购电商对实体商业并非取代关系，而是融合发展。以阿里巴巴、京东为代表的电商，开始进入线下，无论是天猫实体超市，还是京东优选，甚至是超酷的无人便利店、智能餐厅，这些都需要实体商业的承载。
商业地产是长期投资，需要较长的市场培育周期获得长期稳定的现金流，不能简单以实现短期现金流平衡为目的。未来商业地产将从追求短期市场化目标，转向商业运营价值的长期金融化，将更加关注运营阶段的投融资能力。未来商业地产趋势为多业态、多角度、复合型发展，毋庸置疑的是，互联网和信息、智能技术的兴起让商业地产有了更多的新动力、新活力。
另外，体验式商业已成为购物中心的发展方向，体验方式将更多元化。体验经济将会是商业地产发展的新引擎，消费者不再满足于购物带来的快感，而是更倾向于在体验式的消费环境中获得享受。
总的来说，武汉商业地产总量很多，主城区依然不乏好商铺。由于人口、交通、配套等多方面因素，过剩商业地产多集中在偏远的远城区，商业体持续吸引客流的能力较差，商圈缺乏人气。但随着城市发展、区域外扩、轨道交通的逐渐完善，远城区商业依然存在很大的角逐空间。
相关研究报告：
商业地产项目可行性研究报告
中国商业地产行业发展趋势分析预测报告
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