机构化运营绝非一家机构“通吃”产业链各个环节，而是不同市场参与者携手组成利益共同体，拿出各自的优质资源进行整合优化，构建长期稳健的良性发展业务模式，这就需要各个参与方在经营理念、服务品质诉求、资源整合方面形成高度默契，大家拧成一股绳，撸起袖子一起干。
专业化不仅仅要求长租公寓运营管理机构提供专业的租房服务，还包括金融机构能根据项目长期商业化运营目标，设定合理的低成本融资与资金使用安排规划，最大限度提升项目的经济效应与社会效益。金融化，即长租公寓市场的发展需要金融机构的深度参与，通过资产证券化、REITs等多渠道资本运作手段帮助机构获得更多低融资成本资金，从而帮助长租公寓运营管理机构业务规模持续做大做强、进一步降低运营成本创造更高回报率，进而构建业务长期稳健良性发展的长效机制同时，不断提升国内住房租赁市场的机构管理占比，带动整个产业进一步良性快速发展。
据千讯咨询发布的的《中国金融市场前景调查分析报告》显示，正是意识到机构化、专业化、金融化的巨大价值。目前，国内具有一定规模的不动产投资公司已开始积极开展有益的探索。如平安集团旗下专业的不动产投资及资产管理公司—平安不动产，在去年年底开始涉足长租公寓市场，并联合专业的合作伙伴，共同设立基金，投资了上海森兰项目，拟将其改造为中高端的长租公寓，计划进行长期专业化、机构化的运营。未来三年，双方还将在北上广深一线城市及多个强二线城市投资长租公寓项目，目标资产管理规模100亿元。
国内房产租赁市场发展初期，离不开重资产化的过程，然而从长远看，重资产证券化将是必然趋势，这一方面给投资及资产管理公司创造巨大的资本运作空间，另一方面也考验它们的多元化筹资与专业投资管理能力。这背后，是投资及资产管理公司能否依托股东方的雄厚金融实力，通过金融资源不断优化整合，进而提升产业聚合、产融结合、专业投资、精细化运营管理等能力，为长租公寓项目“募、投、管、退”创造更高回报与稳健发展的长效机制。